8 Avenue Watteau, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Watteau, affiche un prix moyen de 7 465 €/m², supérieur de 1.14 % à celui du n°5 mais inférieur de 1.28 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Watteau, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Baltard à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 25 parkings - 484 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer à 250 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 259 mètres
- - Collège privé Albert de Mun à 399 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 330 mètres
- - Lycée général privé Albert de Mun à 399 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 423 mètres
- - Ecole Montessori Internationale Trilingue de Nogent sur Marne à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Watteau
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Watteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Watteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Watteau, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Watteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Watteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Watteau dans son marché local
Prix du 8 Avenue Watteau par rapport à la voie
Sur Avenue Watteau, le prix moyen des appartements s'établit à 7 296 €/m². Avec un prix moyen de 7 465 €/m², le 8 Avenue Watteau se situe 2.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Watteau par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Watteau se situe 19.12 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 65.05 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Watteau à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Watteau est de 27.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.83 € à 33.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
