31 Rue du Port, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Port, affiche un prix moyen de 5 484 €/m², supérieur de 2.5 % à celui du n°33 mais inférieur de 1.33 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Port, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
6 niveaux - 76 logements - 175 parkings - 1650 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viaduc à 351 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 749 mètres
Établissements scolaires :
- - Cours Nogentais Mixte à 255 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 618 mètres
- - Ecole maternelle Léonard de Vinci à 333 mètres
- - Ecole élémentaire Léonard de Vinci à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue du Port
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue du Port au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Port, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Port dans son marché local
Prix du 31 Rue du Port par rapport à la voie
Sur Rue du Port, le prix moyen des appartements s'établit à 5 455 €/m². Avec un prix moyen de 5 484 €/m², le 31 Rue du Port se situe 0.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Port par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Port se situe 12.49 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 21.25 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Port à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Port est de 24.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.26 € à 29.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.39 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
