37 Rue du Port, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue du Port, affiche un prix moyen de 5 318 €/m², inférieur de 5.96 % à celui du n°35 mais supérieur de 7.37 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue du Port, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
7 niveaux - 25 logements - 138 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viaduc à 311 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 715 mètres
Établissements scolaires :
- - Cours Nogentais Mixte à 250 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 646 mètres
- - Ecole maternelle Léonard de Vinci à 311 mètres
- - Ecole élémentaire Léonard de Vinci à 311 mètres
Ventes au 37 Rue du Port
Les 3 ventes au 37 Rue du Port donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue du Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue du Port, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue du Port dans son marché local
Prix du 37 Rue du Port par rapport à la voie
Sur Rue du Port, le prix moyen des appartements s'établit à 5 455 €/m². Avec un prix moyen de 5 318 €/m², le 37 Rue du Port se situe 2.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue du Port par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue du Port se situe 15.14 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 17.58 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue du Port à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 37 Rue du Port est de 24.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.22 € à 29.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.16 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
