3 Square de la Fontaine, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square de la Fontaine, affiche un prix moyen de 5 521 €/m², inférieur de 11.22 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square de la Fontaine, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier La Sous-Préfecture à dominante résidentielle.
6 niveaux - 65 logements - 683 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0339 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous-Préfecture - Jules Ferry à 141 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 820 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 775 mètres
- - Collège Edouard Branly à 135 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 135 mètres
- - Ecole maternelle Val de Beauté à 269 mètres
- - Ecole élémentaire Val de Beauté à 146 mètres
Ventes au 3 Square de la Fontaine
Les 4 ventes au 3 Square de la Fontaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square de la Fontaine, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square de la Fontaine dans son marché local
Prix du 3 Square de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Square de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 5 964 €/m². Avec un prix moyen de 5 521 €/m², le 3 Square de la Fontaine se situe 7.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square de la Fontaine par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 270 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square de la Fontaine se situe 11.95 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 21.82 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square de la Fontaine à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Square de la Fontaine est de 25.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.03 € à 29.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.91 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.19 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
