2 Rue Léon Blum, 94880 Noiseau
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Léon Blum, affiche un prix moyen de 3 484 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Léon Blum, 94880 Noiseau
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Noiseau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 4743 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0064 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0063 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Albert Camus à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 0 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Léon Blum
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Léon Blum au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Léon Blum, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Léon Blum dans son marché local
Prix du 2 Rue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Rue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 3 474 €/m². Avec un prix moyen de 3 484 €/m², le 2 Rue Léon Blum se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Léon Blum par rapport à Noiseau et à Val-de-Marne
À Noiseau, le prix moyen des appartements atteint 3 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Léon Blum se situe 5.04 % en dessous de la moyenne de Noiseau et 28.59 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Léon Blum à Noiseau
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Léon Blum est de 20.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.02 € à 24.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.6 % au loyer moyen estimé à Noiseau, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noiseau a baissé de 5.41 % sur 1 an et baissé de 11.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 376 €/m² au premier semestre 2024 à 3 258 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 879 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 200 € au 2 Rue Léon Blum à Noiseau, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 710 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 355 € en assurant vous-même les visites, ou 2 178 € si le professionnel les prend en charge.
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