5 bis Avenue Gambetta, 94160 Saint-Mandé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 bis Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 8 490 €/m², inférieur de 4.27 % à celui du n°2 mais supérieur de 5.99 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 bis Avenue Gambetta, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Charles de Gaulle à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 158 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Saint-Mandé à 181 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 338 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 520 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 432 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 432 mètres
Ventes au 5 bis Avenue Gambetta
Les 3 ventes au 5 bis Avenue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 bis Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 bis Avenue Gambetta, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 bis Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 bis Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 bis Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 5 bis Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 8 625 €/m². Avec un prix moyen de 8 490 €/m², le 5 bis Avenue Gambetta se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 bis Avenue Gambetta par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 bis Avenue Gambetta se situe 0.98 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 74.01 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 bis Avenue Gambetta à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 5 bis Avenue Gambetta est de 34.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.36 € à 40.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.14 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 424 500 € au 5 bis Avenue Gambetta à Saint-Mandé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 21 225 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 613 € en assurant vous-même les visites, ou 5 306 € si le professionnel les prend en charge.
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