2 Rue de Bérulle, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bérulle, affiche un prix moyen de 8 668 €/m², supérieur de 2.16 % à celui du n°6 mais inférieur de 1.5 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
72 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bérulle, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 132 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église De Saint-Mandé à 131 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 530 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 104 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 236 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Bérulle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Bérulle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bérulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bérulle, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bérulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bérulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bérulle dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bérulle par rapport à la voie
Sur Rue de Bérulle, le prix moyen des appartements s'établit à 8 427 €/m². Avec un prix moyen de 8 668 €/m², le 2 Rue de Bérulle se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bérulle par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bérulle se situe 1.1 % au-dessus de la moyenne de Saint-Mandé et 77.66 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bérulle à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bérulle est de 34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.43 € à 40.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.3 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 433 400 € au 2 Rue de Bérulle à Saint-Mandé, les frais d'agence moyens sont estimés à 21 670 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 12 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 835 € en assurant vous-même les visites, ou 5 418 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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