1 Rue de Bérulle, 94160 Saint-Mandé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Bérulle, affiche un prix moyen de 8 800 €/m², supérieur de 1.52 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 3 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 70 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Bérulle, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 24 logements - 3 locaux - 211 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église De Saint-Mandé à 125 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 533 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 112 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 228 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 196 mètres
Ventes au 1 Rue de Bérulle
Les 5 ventes au 1 Rue de Bérulle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Bérulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Bérulle, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Bérulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Bérulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Bérulle dans son marché local
Prix du 1 Rue de Bérulle par rapport à la voie
Sur Rue de Bérulle, le prix moyen des appartements s'établit à 8 427 €/m². Avec un prix moyen de 8 800 €/m², le 1 Rue de Bérulle se situe 4.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Bérulle par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Bérulle se situe 2.64 % au-dessus de la moyenne de Saint-Mandé et 80.36 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Bérulle à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Bérulle est de 34.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.63 € à 40.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.67 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 440 000 € au 1 Rue de Bérulle à Saint-Mandé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 22 000 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 000 € en assurant vous-même les visites, ou 5 500 € si le professionnel les prend en charge.
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