23 Avenue de Beauce, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de Beauce, affiche un prix moyen de 4 771 €/m², inférieur de 8.95 % à celui du n°19 bis et de n°17.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de Beauce, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 4.
1 niveau - 408 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgogne à 124 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 696 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 720 mètres
- - Collège privé Saint-André à 356 mètres
- - Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo à 683 mètres
- - Ecole maternelle Marinville à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Marinville à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue de Beauce
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue de Beauce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue de Beauce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue de Beauce, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Beauce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Beauce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de Beauce dans son marché local
Prix du 23 Avenue de Beauce par rapport à la voie
Sur Avenue de Beauce, le prix moyen des appartements s'établit à 5 286 €/m². Avec un prix moyen de 4 771 €/m², le 23 Avenue de Beauce se situe 9.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de Beauce par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de Beauce se situe 14.56 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 5.34 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de Beauce à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de Beauce est de 24.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.47 € à 28.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.51 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
