22 Avenue de Bourgogne, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Bourgogne, affiche un prix moyen de 5 524 €/m².Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Bourgogne, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 4 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 14 logements - 4 parkings - 221 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgogne à 167 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 666 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 773 mètres
- - Collège privé Saint-André à 484 mètres
- - Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo à 610 mètres
- - Ecole maternelle Marinville à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Marinville à 407 mètres
Ventes au 22 Avenue de Bourgogne
Les 5 ventes au 22 Avenue de Bourgogne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Bourgogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Bourgogne, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Bourgogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Bourgogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Bourgogne dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Bourgogne par rapport à la voie
Sur Avenue de Bourgogne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 413 €/m². Avec un prix moyen de 5 524 €/m², le 22 Avenue de Bourgogne se situe 2.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Bourgogne par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Bourgogne se situe 1.07 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 21.97 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Bourgogne à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Bourgogne est de 24.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.27 € à 29.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.84 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
