2 Avenue de Neptune, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Neptune, affiche un prix moyen de 5 901 €/m², inférieur de 5.02 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 19.96 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Neptune, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 1.
1 niveau - 188 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neptune à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Parc à 737 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 50 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 703 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Neptune
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Neptune au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Neptune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Neptune, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Neptune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Neptune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Neptune dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Neptune par rapport à la voie
Sur Avenue de Neptune, le prix moyen des appartements s'établit à 5 684 €/m². Avec un prix moyen de 5 901 €/m², le 2 Avenue de Neptune se situe 3.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Neptune par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Neptune se situe 5.58 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 30.21 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Neptune à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Neptune est de 25.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.49 € à 30.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.63 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
