39 Avenue des Sapins, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue des Sapins, affiche un prix moyen de 5 401 €/m², inférieur de 8.95 % à celui du n°45 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue des Sapins, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 56 logements - 56 parkings - 663 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 228 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 1086 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-André à 940 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 279 mètres
- - Ecole maternelle Marinville à 741 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 460 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Avenue des Sapins
Aucune vente n'a été recensée au 39 Avenue des Sapins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue des Sapins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue des Sapins, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue des Sapins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue des Sapins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue des Sapins dans son marché local
Prix du 39 Avenue des Sapins par rapport à la voie
Sur Avenue des Sapins, le prix moyen des appartements s'établit à 5 594 €/m². Avec un prix moyen de 5 401 €/m², le 39 Avenue des Sapins se situe 3.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue des Sapins par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue des Sapins se situe 3.28 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 19.25 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue des Sapins à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue des Sapins est de 25.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.32 € à 30.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.6 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
