2 Avenue du Belvédère, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Belvédère, affiche un prix moyen de 5 163 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°9.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Belvédère, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anatole France - Pierre Brossolette à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Parc à 409 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 546 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls à 419 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Belvédère
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Belvédère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Belvédère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Belvédère, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Belvédère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Belvédère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Belvédère dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Belvédère par rapport à la voie
Sur Avenue du Belvédère, le prix moyen des appartements s'établit à 5 167 €/m². Avec un prix moyen de 5 163 €/m², le 2 Avenue du Belvédère se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Belvédère par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Belvédère se situe 7.54 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 14 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Belvédère à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Belvédère est de 24.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.92 € à 28.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.75 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
