4 Avenue du Mesnil, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue du Mesnil, affiche un prix moyen de 6 235 €/m², supérieur de 2.7 % à celui du n°2 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue du Mesnil, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier La Varenne 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 5 locaux - 414 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Varenne - Chennevières Rer à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 263 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 340 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 236 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 195 mètres
Ventes au 4 Avenue du Mesnil
Une vente a été recensée au 4 Avenue du Mesnil. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Mesnil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue du Mesnil, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Mesnil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Mesnil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue du Mesnil dans son marché local
Prix du 4 Avenue du Mesnil par rapport à la voie
Sur Avenue du Mesnil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 931 €/m². Avec un prix moyen de 6 235 €/m², le 4 Avenue du Mesnil se situe 5.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue du Mesnil par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue du Mesnil se situe 11.56 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 37.58 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue du Mesnil à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue du Mesnil est de 26.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.47 € à 31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.35 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
