46 Avenue du Mesnil, 94100 Saint-Maur-des-Fossés :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 46 Avenue du Mesnil, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

  • Situé dans le quartier La Varenne 4, ce bâtiment, construit en 1920, est à usage principal de maison. Il développe une surface au sol d'environ 436 m², répartie sur 2 niveaux et bénéficie d'une orientation nord-est. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. Les murs extérieurs sont constitués de murs en briques pleines simples; les murs intérieurs sont en briques. La toiture est en tuiles. L'ensemble comprends 8 logements.
Positionnement du prix :
Le prix au m² des maisons au 46 Avenue du Mesnil (6 450 €) se situe nettement en dessous de la moyenne de - Avenue du Mesnil (- 10.4%), nettement en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (- 6.8%) et nettement au-dessus de la moyenne de Val-de-Marne (+ 23.71%).
Plan cadastral :
  • - Parcelle N°0107 - Feuille 000BK
  • - Parcelle N°0103 - Feuille 000BK
  • - Parcelle N°0105 - Feuille 000BK
  • - Parcelle N°0109 - Feuille 000BK
  • - Parcelle N°0108 - Feuille 000BK
  • - Parcelle N°0102 - Feuille 000BK
  • - Parcelle N°0104 - Feuille 000BK
  • - Parcelle N°0106 - Feuille 000BK

Historique des prix des maisons Avenue du Mesnil

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 5 206 € en 2019 à 6 754 € en 2025 (29.73%). Un pic a été observé en 2022 à 8 551 €. Un creux notable a été enregistré en 2019 à 5 206 €.

Prix m²2019202020212022202320242025
Maison5 206 €6 350 €8 392 €8 551 €6 931 €6 747 €6 754 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 46 Avenue du Mesnil

  • Lycée Condorcet à 385 mètres
  • Collège le Parc-Tilleuls à 1412 mètres
  • École Maternelle Diderot à 2685 mètres
  • Gare de la Varenne-Chennevières à 417 mètres
  • Parking du Théâtre à 1808 mètres
  • Métro Saint-Maur-Créteil à 3356 mètres
  • Port de Saint-Maur à 3580 mètres
  • Centre Commercial de la Varenne à 349 mètres

À propos du quartier

L’adresse 46 Avenue du Mesnil se situe dans le quartier La Varenne 4, qui compte 2499 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 60-74 ans.
Le parc immobilier est constitué à 58.43% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 1971-1990.

Évolution du prix de de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2025 et 2022.
Appartements
Maisons

Biens vendus à proximité du 46 Avenue du Mesnil

Les ventes enregistrées autour du 46 Avenue du Mesnil témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.
Aucun Biens vendu à proximité du
46 Avenue du Mesnil, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

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