56 Avenue du Midi, 94100 Saint-Maur-des-Fossés :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 56 Avenue du Midi, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 4, ce bâtiment, construit en 1960, est à usage principal de résidence collective. Il développe une surface au sol d'environ 3083 m², répartie sur 7 niveaux et bénéficie d'une orientation est-ouest. Le bâtiment est équipé d'un chauffage collectif. Les murs intérieurs sont en aggloméré et béton. La toiture est en béton. L'ensemble comprends 64 logements, 91 parkings et/ou garages ainsi que 2 locaux commerciaux.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements au 56 Avenue du Midi (4 663 €) se situe nettement en dessous de la moyenne de - Avenue du Midi (- 11.82%), nettement en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (- 12.32%) et nettement en dessous de la moyenne de Val-de-Marne (- 7.72%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0114 - Feuille 000BU

Historique des prix des appartements Avenue du Midi

Les prix ont connu des fluctuations modérées, évoluant de 4 958 € en 2019 à 4 548 € en 2025 (-8.27%). Un pic a été observé en 2022 à 6 492 €. Un creux notable a été enregistré en 2025 à 4 548 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.	4 958 €	5 344 €	6 098 €	6 492 €	5 052 €	5 468 €	4 548 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 56 Avenue du Midi

Collège le Parc-Tilleuls à 742 mètres
Lycée Condorcet à 769 mètres
École Maternelle Diderot à 1642 mètres
Parking du Théâtre à 765 mètres
Gare de la Varenne-Chennevières à 939 mètres
Métro Saint-Maur-Créteil à 2332 mètres
Port de Saint-Maur à 2540 mètres
Centre Commercial de la Varenne à 947 mètres

À propos du quartier

L’adresse 56 Avenue du Midi se situe dans le quartier Le Parc Saint-Maur 4, qui compte 2321 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 45-59 ans.
Le parc immobilier est constitué à 54.24% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2025 et 2022.

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 56 Avenue du Midi

Les ventes enregistrées autour du 56 Avenue du Midi témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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