2 Avenue Grade, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Grade, affiche un prix moyen de 5 123 €/m², inférieur de 5.3 % à celui du n°1 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Grade, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 22 logements - 1 local - 8 parkings - 301 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière - Rabelais à 68 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 454 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 653 mètres
- - Collège privé Saint-André à 522 mètres
- - Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo à 361 mètres
- - Ecole maternelle Marinville à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Marinville à 380 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Grade
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Grade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Grade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Grade, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Grade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Grade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Grade dans son marché local
Prix du 2 Avenue Grade par rapport à la voie
Sur Avenue Grade, le prix moyen des appartements s'établit à 5 296 €/m². Avec un prix moyen de 5 123 €/m², le 2 Avenue Grade se situe 3.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Grade par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Grade se situe 8.34 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 13.04 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Grade à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Grade est de 24.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.91 € à 28.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.24 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
