12 Avenue Pasteur, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Pasteur, affiche un prix moyen de 5 164 €/m², inférieur de 4.67 % à celui du n°14 et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Pasteur, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 3 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 19 logements - 23 parkings - 503 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maurice Berteaux à 113 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 679 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 372 mètres
- - Collège François Rabelais à 372 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 216 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Cazaux à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 413 mètres
Ventes au 12 Avenue Pasteur
Les 5 ventes au 12 Avenue Pasteur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Pasteur, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Pasteur dans son marché local
Prix du 12 Avenue Pasteur par rapport à la voie
Sur Avenue Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 5 393 €/m². Avec un prix moyen de 5 164 €/m², le 12 Avenue Pasteur se situe 4.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Pasteur par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Pasteur se situe 7.6 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 13.95 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Pasteur à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Pasteur est de 24.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.23 € à 28.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.19 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
