11 Avenue Villette, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Villette, affiche un prix moyen de 4 062 €/m², inférieur de 1.6 % à celui du n°15 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Villette, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier La Pie 3 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 84 logements - 1167 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villette à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 957 mètres
- - Ecole maternelle la Pie à 360 mètres
- - Ecole élémentaire La Pie à 383 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue Villette
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue Villette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Villette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Villette, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Villette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Villette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Villette dans son marché local
Prix du 11 Avenue Villette par rapport à la voie
Sur Avenue Villette, le prix moyen des appartements s'établit à 4 433 €/m². Avec un prix moyen de 4 062 €/m², le 11 Avenue Villette se situe 8.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Villette par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Villette se situe 27.32 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 10.37 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Villette à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Villette est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.23 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
