13 Avenue Villette, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Villette, affiche un prix moyen de 4 445 €/m², inférieur de 2.69 % à celui du n°19 mais supérieur de 7.68 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Villette, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier La Pie 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 47 logements - 2 locaux - 79 parkings - 874 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000DK, - Parcelle n°0073 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villette à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 943 mètres
- - Ecole maternelle la Pie à 437 mètres
- - Ecole élémentaire La Pie à 449 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue Villette
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue Villette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Villette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Villette, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Villette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Villette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Villette dans son marché local
Prix du 13 Avenue Villette par rapport à la voie
Sur Avenue Villette, le prix moyen des appartements s'établit à 4 433 €/m². Avec un prix moyen de 4 445 €/m², le 13 Avenue Villette se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Villette par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Villette se situe 20.47 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 1.92 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Villette à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Villette est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.06 € à 27.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
