21 Rue de l’Abbaye, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de l’Abbaye, affiche un prix moyen de 5 102 €/m², supérieur de 5.2 % à celui du n°23 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de l’Abbaye, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 32 logements - 3 locaux - 14 parkings - 608 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place D'armes à 101 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 742 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 523 mètres
- - Collège privé Saint-André à 264 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 435 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Cazaux à 385 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 264 mètres
Ventes au 21 Rue de l’Abbaye
Les 5 ventes au 21 Rue de l’Abbaye constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de l’Abbaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de l’Abbaye, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de l’Abbaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de l’Abbaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de l’Abbaye dans son marché local
Prix du 21 Rue de l’Abbaye par rapport à la voie
Sur Rue de l’Abbaye, le prix moyen des appartements s'établit à 5 643 €/m². Avec un prix moyen de 5 102 €/m², le 21 Rue de l’Abbaye se situe 9.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de l’Abbaye par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de l’Abbaye se situe 8.63 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 12.65 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de l’Abbaye à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de l’Abbaye est de 24.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.14 € à 28.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.86 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
