3 Rue de l’Abbaye, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l’Abbaye, affiche un prix moyen de 6 763 €/m², supérieur de 12.51 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l’Abbaye, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 90 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place D'armes à 71 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 694 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 446 mètres
- - Collège privé Saint-André à 282 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 341 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Cazaux à 293 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 282 mètres
Ventes au 3 Rue de l’Abbaye
Les 6 ventes au 3 Rue de l’Abbaye constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l’Abbaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l’Abbaye, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l’Abbaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l’Abbaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l’Abbaye dans son marché local
Prix du 3 Rue de l’Abbaye par rapport à la voie
Sur Rue de l’Abbaye, le prix moyen des appartements s'établit à 5 643 €/m². Avec un prix moyen de 6 763 €/m², le 3 Rue de l’Abbaye se situe 19.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l’Abbaye par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l’Abbaye se situe 21.11 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 49.33 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l’Abbaye à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l’Abbaye est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.95 € à 31.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
