4 Rue de l’Écluse, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l’Écluse, affiche un prix moyen de 5 723 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l’Écluse, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Saint-Maur Créteil 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 278 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Remises à 55 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 551 mètres
- - Collège François Rabelais à 551 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 143 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Gatin à 506 mètres
- - Ecole primaire Les Chalets à 304 mètres
Ventes au 4 Rue de l’Écluse
Les 2 ventes au 4 Rue de l’Écluse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l’Écluse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l’Écluse, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l’Écluse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l’Écluse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l’Écluse dans son marché local
Prix du 4 Rue de l’Écluse par rapport à la voie
Sur Rue de l’Écluse, le prix moyen des appartements s'établit à 5 706 €/m². Avec un prix moyen de 5 723 €/m², le 4 Rue de l’Écluse se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l’Écluse par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l’Écluse se situe 2.4 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 26.28 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l’Écluse à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l’Écluse est de 25.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.04 € à 29.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.12 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
