9 Rue de Paris, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Paris, affiche un prix moyen de 6 010 €/m², supérieur de 4.07 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Paris, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 49 logements - 36 parkings - 558 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place D'armes à 115 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 724 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 463 mètres
- - Collège privé Saint-André à 327 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 346 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Cazaux à 301 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 327 mètres
Ventes au 9 Rue de Paris
Les 16 ventes au 9 Rue de Paris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Paris, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Paris dans son marché local
Prix du 9 Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 5 714 €/m². Avec un prix moyen de 6 010 €/m², le 9 Rue de Paris se situe 5.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Paris par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Paris se situe 7.63 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 32.7 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Paris à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Paris est de 25.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.77 € à 31.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.02 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
