9 Rue des Deux Boulevards, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Deux Boulevards, affiche un prix moyen de 4 630 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°14 mais identique à celui du n°11.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Deux Boulevards, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Adamville 4.
1 niveau - 231 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000BU, - Parcelle n°0043 - Feuille 000BU, - Parcelle n°0044 - Feuille 000BULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edgar Quinet à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 889 mètres
- - Collège le Parc à 769 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 682 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc-Est à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc Est à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des Deux Boulevards
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des Deux Boulevards au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Deux Boulevards
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Deux Boulevards, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Deux Boulevards
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Deux Boulevards complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Deux Boulevards dans son marché local
Prix du 9 Rue des Deux Boulevards par rapport à la voie
Sur Rue des Deux Boulevards, le prix moyen des appartements s'établit à 4 721 €/m². Avec un prix moyen de 4 630 €/m², le 9 Rue des Deux Boulevards se situe 1.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Deux Boulevards par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Deux Boulevards se situe 17.08 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 2.23 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Deux Boulevards à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Deux Boulevards est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.05 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
