4 Rue Leroux, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Leroux, affiche un prix moyen de 5 907 €/m².Cet immeuble de 2011, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Leroux, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2011, situé dans le quartier Saint-Maur Créteil 2.
3 niveaux - 223 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Maur - Créteil Rer - Le Parvis à 45 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 334 mètres
- - Collège François Rabelais à 334 mètres
- - Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo à 186 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Gatin à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Leroux
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Leroux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Leroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Leroux, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Leroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Leroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Leroux dans son marché local
Prix du 4 Rue Leroux par rapport à la voie
Sur Rue Leroux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 898 €/m². Avec un prix moyen de 5 907 €/m², le 4 Rue Leroux se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Leroux par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Leroux se situe 5.69 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 30.34 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Leroux à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Leroux est de 25.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.72 € à 30.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.8 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
