45 Rue Marguerite, 94100 Saint-Maur-des-Fossés :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 45 Rue Marguerite, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Situé dans le quartier Champignol 2, ce bâtiment, construit en 1958, est à usage principal de maison. Il développe une surface au sol d'environ 74 m², répartie sur 2 niveaux. Les murs intérieurs sont en briques et meulière. La toiture est en tuiles. L'ensemble comprends 1 logement.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des maisons au 45 Rue Marguerite (7 092 €) se situe dans la moyenne de - Rue Marguerite (+ 0.51%), légèrement au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (+ 2.47%) et nettement au-dessus de la moyenne de Val-de-Marne (+ 36.02%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0042 - Feuille 000AV

Historique des prix des maisons Rue Marguerite

Les prix ont connu des fluctuations modérées, évoluant de 7 208 € en 2020 à 7 261 € en 2024 (0.75%).

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison		7 208 €	7 343 €		7 778 €	7 261 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 45 Rue Marguerite

Collège Saint-Padre Pio à 596 mètres
Lycée Professionnel Gourdou-Leseurre à 886 mètres
École Élémentaire Michelet à 1552 mètres
Gare de Champigny à 470 mètres
Parking de la Varenne à 1425 mètres
Métro Saint-Maur-Créteil à 3159 mètres
Port de Saint-Maur à 3471 mètres
Centre Commercial de la Varenne à 1432 mètres

À propos du quartier

L’adresse 45 Rue Marguerite se situe dans le quartier Champignol 2, qui compte 2774 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 45-59 ans.
Le parc immobilier est constitué à 66.68% de maisons. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2025 et 2022.

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 45 Rue Marguerite

Les ventes enregistrées autour du 45 Rue Marguerite témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

Carte

Liste