8 Rue Nouvelle, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Nouvelle, affiche un prix moyen de 5 281 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Nouvelle, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier La Pie 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 99 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000DULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Roux - Chambre Des Métiers à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 774 mètres
- - Collège Louis Blanc à 542 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 774 mètres
- - Ecole maternelle la Pie à 567 mètres
- - Ecole Elémentaire Privée Charles de Foucauld à 545 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Nouvelle
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Nouvelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Nouvelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Nouvelle, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Nouvelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Nouvelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Nouvelle dans son marché local
Prix du 8 Rue Nouvelle par rapport à la voie
Sur Rue Nouvelle, le prix moyen des appartements s'établit à 5 286 €/m². Avec un prix moyen de 5 281 €/m², le 8 Rue Nouvelle se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Nouvelle par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Nouvelle se situe 5.43 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 16.6 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Nouvelle à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Nouvelle est de 24.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.62 € à 29.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.69 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
