31 Rue du Val d'Osne, 94410 Saint-Maurice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Val d'Osne, affiche un prix moyen de 6 215 €/m², inférieur de 7.53 % à celui du n°33 et de n°29 bis.Cet immeuble ancien de 1872, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Val d'Osne, 94410 Saint-Maurice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1872, situé dans le quartier Ouest Quartier du Plateau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 113 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital National De Saint-Maurice à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Plateau à 194 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Centre à 387 mètres
Ventes au 31 Rue du Val d'Osne
Les 4 ventes au 31 Rue du Val d'Osne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Val d'Osne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Val d'Osne, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Val d'Osne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Val d'Osne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Val d'Osne dans son marché local
Prix du 31 Rue du Val d'Osne par rapport à la voie
Sur Rue du Val d'Osne, le prix moyen des appartements s'établit à 6 921 €/m². Avec un prix moyen de 6 215 €/m², le 31 Rue du Val d'Osne se situe 10.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Val d'Osne par rapport à Saint-Maurice et à Val-de-Marne
À Saint-Maurice, le prix moyen des appartements atteint 6 357 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Val d'Osne se situe 2.23 % en dessous de la moyenne de Saint-Maurice et 37.41 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Val d'Osne à Saint-Maurice
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Val d'Osne est de 27.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.65 € à 32.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.55 % au loyer moyen estimé à Saint-Maurice, qui est de 27 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maurice a augmenté de 0.04 % sur 1 an et baissé de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 154 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 168 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 6 354 €/m² sur la période récente.
