8 Rue du Val d'Osne, 94410 Saint-Maurice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Val d'Osne, affiche un prix moyen de 6 825 €/m², inférieur de 9.46 % à celui du n°19 et de n°8 ter.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Val d'Osne, 94410 Saint-Maurice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Quartiers Centre et Bras de Marne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 32 parkings - 754 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Épinettes à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Plateau à 121 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Centre à 253 mètres
Ventes au 8 Rue du Val d'Osne
Les 2 ventes au 8 Rue du Val d'Osne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Val d'Osne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Val d'Osne, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Val d'Osne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Val d'Osne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Val d'Osne dans son marché local
Prix du 8 Rue du Val d'Osne par rapport à la voie
Sur Rue du Val d'Osne, le prix moyen des appartements s'établit à 6 921 €/m². Avec un prix moyen de 6 825 €/m², le 8 Rue du Val d'Osne se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Val d'Osne par rapport à Saint-Maurice et à Val-de-Marne
À Saint-Maurice, le prix moyen des appartements atteint 6 357 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Val d'Osne se situe 7.36 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maurice et 50.9 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Val d'Osne à Saint-Maurice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Val d'Osne est de 28.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.65 € à 33.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.02 % au loyer moyen estimé à Saint-Maurice, qui est de 27 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maurice a augmenté de 0.04 % sur 1 an et baissé de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 154 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 168 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 6 354 €/m² sur la période récente.
