2 Rue Maurice Gredat, 94410 Saint-Maurice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Maurice Gredat, affiche un prix moyen de 6 203 €/m², inférieur de 2.41 % à celui du n°1 mais supérieur de 24.41 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Maurice Gredat, 94410 Saint-Maurice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Quartiers Centre et Bras de Marne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 4 parkings - 191 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerelle De Saint-Maurice à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle du Centre à 465 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Centre à 491 mètres
Ventes au 2 Rue Maurice Gredat
Les 3 ventes au 2 Rue Maurice Gredat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Maurice Gredat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Maurice Gredat, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maurice Gredat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maurice Gredat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Maurice Gredat dans son marché local
Prix du 2 Rue Maurice Gredat par rapport à la voie
Sur Rue Maurice Gredat, le prix moyen des appartements s'établit à 5 798 €/m². Avec un prix moyen de 6 203 €/m², le 2 Rue Maurice Gredat se situe 6.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Maurice Gredat par rapport à Saint-Maurice et à Val-de-Marne
À Saint-Maurice, le prix moyen des appartements atteint 6 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Maurice Gredat se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de Saint-Maurice et 36.87 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Maurice Gredat à Saint-Maurice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Maurice Gredat est de 26.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.01 € à 31.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.37 % au loyer moyen estimé à Saint-Maurice, qui est de 27 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maurice a baissé de 0.03 % sur 1 an et baissé de 8.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 154 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 168 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 6 354 €/m² sur la période récente.
