4 Avenue des Erables, 94440 Santeny
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue des Erables, affiche un prix moyen de 3 848 €/m², inférieur de 3.73 % à celui du n°2 mais supérieur de 6.77 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
18 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue des Erables, 94440 Santeny
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Santeny.
1 niveau - 327 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0315 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 106 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue des Erables
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue des Erables au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Erables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Erables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue des Erables dans son marché local
Prix du 4 Avenue des Erables par rapport à la voie
Sur Avenue des Erables, le prix moyen des appartements s'établit à 3 745 €/m². Avec un prix moyen de 3 848 €/m², le 4 Avenue des Erables se situe 2.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue des Erables par rapport à Santeny et à Val-de-Marne
À Santeny, le prix moyen des appartements atteint 3 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue des Erables se situe 0 % en dessous de la moyenne de Santeny et 21.13 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue des Erables à Santeny
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue des Erables est de 20.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.05 € à 23.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.8 % au loyer moyen estimé à Santeny, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Santeny a baissé de 23.04 % sur 1 an et baissé de 10.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 563 €/m² au premier semestre 2020 à 5 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 400 € au 4 Avenue des Erables à Santeny, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 620 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 28 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 810 € en assurant vous-même les visites, ou 2 405 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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