32 Avenue du Général Leclerc, 94440 Santeny
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 4 159 €/m², inférieur de 4.78 % à celui du n°47 bis mais supérieur de 1.66 % à celui du n°49.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue du Général Leclerc, 94440 Santeny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Santeny à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 42 parkings - 692 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 345 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les 40 Arpents à 749 mètres
- - Ecole élémentaire les Quarante Arpents à 749 mètres
Ventes au 32 Avenue du Général Leclerc
Les 10 ventes au 32 Avenue du Général Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue du Général Leclerc, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 32 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 109 €/m². Avec un prix moyen de 4 159 €/m², le 32 Avenue du Général Leclerc se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue du Général Leclerc par rapport à Santeny et à Val-de-Marne
À Santeny, le prix moyen des appartements atteint 3 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue du Général Leclerc se situe 8.08 % au-dessus de la moyenne de Santeny et 14.76 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue du Général Leclerc à Santeny
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue du Général Leclerc est de 21.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 25.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.85 % au loyer moyen estimé à Santeny, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Santeny a baissé de 23.04 % sur 1 an et baissé de 10.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 563 €/m² au premier semestre 2020 à 5 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 950 € au 32 Avenue du Général Leclerc à Santeny, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 398 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 28 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 199 € en assurant vous-même les visites, ou 2 599 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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