47 bis Avenue du Général Leclerc, 94440 Santeny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 47 bis Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 4 368 €/m², supérieur de 5.03 % à celui du n°32 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 47 bis Avenue du Général Leclerc, 94440 Santeny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Santeny à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 6 parkings - 427 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 341 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les 40 Arpents à 756 mètres
- - Ecole élémentaire les Quarante Arpents à 756 mètres
Ventes au 47 bis Avenue du Général Leclerc
Une vente a été recensée au 47 bis Avenue du Général Leclerc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 47 bis Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 47 bis Avenue du Général Leclerc, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°47 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 47 bis Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 47 bis Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 47 bis Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 47 bis Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 109 €/m². Avec un prix moyen de 4 368 €/m², le 47 bis Avenue du Général Leclerc se situe 6.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 47 bis Avenue du Général Leclerc par rapport à Santeny et à Val-de-Marne
À Santeny, le prix moyen des appartements atteint 3 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 47 bis Avenue du Général Leclerc se situe 13.51 % au-dessus de la moyenne de Santeny et 10.47 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 47 bis Avenue du Général Leclerc à Santeny
Le loyer moyen estimé au 47 bis Avenue du Général Leclerc est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.51 € à 25.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Santeny, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Santeny a baissé de 23.04 % sur 1 an et baissé de 10.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 563 €/m² au premier semestre 2020 à 5 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 400 € au 47 bis Avenue du Général Leclerc à Santeny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 920 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 460 € en assurant vous-même les visites, ou 2 730 € si le professionnel les prend en charge.
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