26 Avenue du Vivier, 94440 Santeny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue du Vivier, affiche un prix moyen de 4 220 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°24 et de n°28.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue du Vivier, 94440 Santeny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Santeny à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 255 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0336 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Marais à 419 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les 40 Arpents à 802 mètres
- - Ecole élémentaire les Quarante Arpents à 802 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue du Vivier
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue du Vivier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue du Vivier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue du Vivier, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Vivier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Vivier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue du Vivier dans son marché local
Prix du 26 Avenue du Vivier par rapport à la voie
Sur Avenue du Vivier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 236 €/m². Avec un prix moyen de 4 220 €/m², le 26 Avenue du Vivier se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue du Vivier par rapport à Santeny et à Val-de-Marne
À Santeny, le prix moyen des appartements atteint 3 844 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue du Vivier se situe 9.78 % au-dessus de la moyenne de Santeny et 6.7 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue du Vivier à Santeny
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue du Vivier est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 26.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Santeny, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Santeny a baissé de 23.12 % sur 1 an et baissé de 10.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 563 €/m² au premier semestre 2020 à 5 000 €/m² au premier semestre 2025.
