3 Impasse des Terrasses, 94440 Santeny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse des Terrasses, affiche un prix moyen de 5 111 €/m², supérieur de 15.32 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse des Terrasses, 94440 Santeny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Santeny à dominante résidentielle.
2 niveaux - 24 logements - 75 parkings - 796 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0442 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les 40 Arpents à 505 mètres
- - Ecole élémentaire les Quarante Arpents à 505 mètres
Ventes au 3 Impasse des Terrasses
Les 5 ventes au 3 Impasse des Terrasses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse des Terrasses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse des Terrasses, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Terrasses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Terrasses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse des Terrasses dans son marché local
Prix du 3 Impasse des Terrasses par rapport à la voie
Sur Impasse des Terrasses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 780 €/m². Avec un prix moyen de 5 111 €/m², le 3 Impasse des Terrasses se situe 6.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse des Terrasses par rapport à Santeny et à Val-de-Marne
À Santeny, le prix moyen des appartements atteint 3 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse des Terrasses se situe 32.82 % au-dessus de la moyenne de Santeny et 4.76 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse des Terrasses à Santeny
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse des Terrasses est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.1 € à 26.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Santeny, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Santeny a baissé de 23.04 % sur 1 an et baissé de 10.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 563 €/m² au premier semestre 2020 à 5 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 255 550 € au 3 Impasse des Terrasses à Santeny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 778 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 389 € en assurant vous-même les visites, ou 3 194 € si le professionnel les prend en charge.
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