16 b Rue de la Fontaine, 94440 Santeny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 b Rue de la Fontaine, affiche un prix moyen de 3 175 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°16 a et de n°16.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 b Rue de la Fontaine, 94440 Santeny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Santeny à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 62 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les 40 Arpents à 582 mètres
- - Ecole élémentaire les Quarante Arpents à 582 mètres
Absence de ventes récentes au 16 b Rue de la Fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 16 b Rue de la Fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 b Rue de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 b Rue de la Fontaine, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 b Rue de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 b Rue de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 b Rue de la Fontaine dans son marché local
Prix du 16 b Rue de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 158 €/m². Avec un prix moyen de 3 175 €/m², le 16 b Rue de la Fontaine se situe 0.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 b Rue de la Fontaine par rapport à Santeny et à Val-de-Marne
À Santeny, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 b Rue de la Fontaine se situe 17.45 % en dessous de la moyenne de Santeny et 29.94 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 b Rue de la Fontaine à Santeny
Le loyer moyen estimé au 16 b Rue de la Fontaine est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 23.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Santeny, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Santeny a baissé de 23.08 % sur 1 an et baissé de 10.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 563 €/m² au premier semestre 2020 à 5 000 €/m² au premier semestre 2025.
