12 Rue de la Prairie, 94440 Santeny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Prairie, affiche un prix moyen de 4 274 €/m².Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Prairie, 94440 Santeny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Santeny à dominante résidentielle.
2 niveaux - 35 logements - 1937 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Marais à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les 40 Arpents à 885 mètres
- - Ecole élémentaire les Quarante Arpents à 885 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de la Prairie
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de la Prairie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Prairie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Prairie, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Prairie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Prairie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Prairie dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Prairie par rapport à la voie
Sur Rue de la Prairie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 271 €/m². Avec un prix moyen de 4 274 €/m², le 12 Rue de la Prairie se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Prairie par rapport à Santeny et à Val-de-Marne
À Santeny, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Prairie se situe 11.13 % au-dessus de la moyenne de Santeny et 5.69 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Prairie à Santeny
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Prairie est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.58 € à 25.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Santeny, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Santeny a baissé de 23.08 % sur 1 an et baissé de 10.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 563 €/m² au premier semestre 2020 à 5 000 €/m² au premier semestre 2025.
