52 Avenue du Fort, 94370 Sucy-en-Brie
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Avenue du Fort, affiche un prix moyen de 4 139 €/m², inférieur de 1.33 % à celui du n°54 et de n°50.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Avenue du Fort, 94370 Sucy-en-Brie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Les Monrois-Fontaine de Villiers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 74 logements - 91 parkings - 2048 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0471 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0468 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0466 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0062 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0467 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0686 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0353 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0684 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0351 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0678 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0469 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0680 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0673 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0470 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0693 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0465 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0349 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0676 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chapellerie à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Fort à 129 mètres
- - Collège du Fort à 129 mètres
- - Lycée polyvalent Montaleau à 1110 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine de Villiers à 447 mètres
- - Ecole élémentaire Cité Verte à 505 mètres
Ventes au 52 Avenue du Fort
Les 4 ventes au 52 Avenue du Fort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Avenue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Avenue du Fort, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Avenue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Avenue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Avenue du Fort dans son marché local
Prix du 52 Avenue du Fort par rapport à la voie
Sur Avenue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 3 873 €/m². Avec un prix moyen de 4 139 €/m², le 52 Avenue du Fort se situe 6.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Avenue du Fort par rapport à Sucy-en-Brie et à Val-de-Marne
À Sucy-en-Brie, le prix moyen des appartements atteint 3 512 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Avenue du Fort se situe 17.85 % au-dessus de la moyenne de Sucy-en-Brie et 8.67 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Avenue du Fort à Sucy-en-Brie
Le loyer moyen estimé au 52 Avenue du Fort est de 23.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.65 € à 27.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sucy-en-Brie, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sucy-en-Brie a baissé de 3.97 % sur 1 an et baissé de 12.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 657 €/m² sur la période récente.
