49 Boulevard de Stalingrad, 94320 Thiais
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 49 Boulevard de Stalingrad, affiche un prix moyen de 3 094 €/m², inférieur de 25.28 % à celui du n°51 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 96 logements et 4 locaux.
26 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Boulevard de Stalingrad, 94320 Thiais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Les Savats à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 96 logements - 4 locaux - 96 parkings - 1882 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trois Communes à 282 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 875 mètres
- - Lycée professionnel privé Poullart des Places à 469 mètres
- - Ecole maternelle Jeanne d'Arc à 850 mètres
- - Ecole élémentaire Camille Claudel à 793 mètres
Ventes au 49 Boulevard de Stalingrad
Les 26 ventes au 49 Boulevard de Stalingrad constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Boulevard de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Boulevard de Stalingrad, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Boulevard de Stalingrad dans son marché local
Prix du 49 Boulevard de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Boulevard de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 4 090 €/m². Avec un prix moyen de 3 094 €/m², le 49 Boulevard de Stalingrad se situe 24.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Boulevard de Stalingrad par rapport à Thiais et à Val-de-Marne
À Thiais, le prix moyen des appartements atteint 3 894 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Boulevard de Stalingrad se situe 20.54 % en dessous de la moyenne de Thiais et 36.59 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Boulevard de Stalingrad à Thiais
Le loyer moyen estimé au 49 Boulevard de Stalingrad est de 21.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.12 € à 25.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.44 % au loyer moyen estimé à Thiais, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiais a augmenté de 2.92 % sur 1 an et baissé de 1.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au premier semestre 2022 à 3 505 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 784 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 700 € au 49 Boulevard de Stalingrad à Thiais, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 735 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 868 € en assurant vous-même les visites, ou 1 934 € si le professionnel les prend en charge.
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