2 Rue Buffon, 94320 Thiais
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 4 960 €/m², supérieur de 2.06 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 2 locaux.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Buffon, 94320 Thiais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Le Martray à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 22 logements - 2 locaux - 32 parkings - 764 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0005 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Omnisports à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 397 mètres
- - Ecole maternelle Romain Gary à 329 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Gary à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Buffon, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 2 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 334 €/m². Avec un prix moyen de 4 960 €/m², le 2 Rue Buffon se situe 14.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Buffon par rapport à Thiais et à Val-de-Marne
À Thiais, le prix moyen des appartements atteint 3 894 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Buffon se situe 27.38 % au-dessus de la moyenne de Thiais et 1.66 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Buffon à Thiais
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Buffon est de 23.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.15 € à 28.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Thiais, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiais a augmenté de 2.92 % sur 1 an et baissé de 1.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au premier semestre 2022 à 3 505 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 784 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 248 000 € au 2 Rue Buffon à Thiais, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 400 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 200 € en assurant vous-même les visites, ou 3 100 € si le professionnel les prend en charge.
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