25 Rue Buffon, 94320 Thiais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 3 998 €/m², inférieur de 2.82 % à celui du n°27 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 71 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Buffon, 94320 Thiais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Le Martray à dominante résidentielle.
4 niveaux - 71 logements - 8 parkings - 4412 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0004 - Feuille 0000U, - Parcelle n°0023 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Galaise à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 597 mètres
- - Ecole maternelle Romain Gary à 398 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Gary à 408 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Buffon, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 25 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 337 €/m². Avec un prix moyen de 3 998 €/m², le 25 Rue Buffon se situe 7.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Buffon par rapport à Thiais et à Val-de-Marne
À Thiais, le prix moyen des appartements atteint 3 884 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Buffon se situe 2.94 % au-dessus de la moyenne de Thiais et 11.61 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Buffon à Thiais
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Buffon est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.58 € à 28.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.09 % au loyer moyen estimé à Thiais, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiais a augmenté de 2.65 % sur 1 an et baissé de 2.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au premier semestre 2022 à 3 505 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 784 €/m² sur la période récente.
