9 bis Rue Buffon, 94320 Thiais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Buffon, affiche un prix moyen de 4 222 €/m², inférieur de 14.64 % à celui du n°9 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Buffon, 94320 Thiais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Le Martray à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 338 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Omnisports à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 429 mètres
- - Ecole maternelle Romain Gary à 318 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Gary à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Buffon, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Buffon dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 337 €/m². Avec un prix moyen de 4 222 €/m², le 9 bis Rue Buffon se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Buffon par rapport à Thiais et à Val-de-Marne
À Thiais, le prix moyen des appartements atteint 3 884 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Buffon se situe 8.7 % au-dessus de la moyenne de Thiais et 6.65 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Buffon à Thiais
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Buffon est de 23.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.46 € à 28.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Thiais, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiais a augmenté de 2.65 % sur 1 an et baissé de 2.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au premier semestre 2022 à 3 505 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 784 €/m² sur la période récente.
