13 Villa des Fleurs, 94320 Thiais
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Villa des Fleurs, affiche un prix moyen de 3 232 €/m², supérieur de 3.79 % à celui du n°17 et de n°19.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Villa des Fleurs, 94320 Thiais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier La Prévoté à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 3 parkings - 55 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise / Mairie à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Valéry à 559 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 1201 mètres
- - Ecole maternelle privée Sainte Marie à 436 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Gary à 716 mètres
Ventes au 13 Villa des Fleurs
Une vente a été recensée au 13 Villa des Fleurs. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Villa des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Villa des Fleurs, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Villa des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Villa des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Villa des Fleurs dans son marché local
Prix du 13 Villa des Fleurs par rapport à la voie
Sur Villa des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 241 €/m². Avec un prix moyen de 3 232 €/m², le 13 Villa des Fleurs se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Villa des Fleurs par rapport à Thiais et à Val-de-Marne
À Thiais, le prix moyen des appartements atteint 3 894 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Villa des Fleurs se situe 17 % en dessous de la moyenne de Thiais et 33.76 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Villa des Fleurs à Thiais
Le loyer moyen estimé au 13 Villa des Fleurs est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.13 € à 24.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Thiais, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiais a augmenté de 2.92 % sur 1 an et baissé de 1.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au premier semestre 2022 à 3 505 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 784 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 600 € au 13 Villa des Fleurs à Thiais, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 080 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 040 € en assurant vous-même les visites, ou 2 020 € si le professionnel les prend en charge.
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