2 bis Villa des Fleurs, 94320 Thiais
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Villa des Fleurs, affiche un prix moyen de 3 126 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°3 mais inférieur de 4.23 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
37 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Villa des Fleurs, 94320 Thiais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier La Prévoté à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 178 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise / Mairie à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Valéry à 520 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 1182 mètres
- - Ecole maternelle privée Sainte Marie à 393 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Eluard à 677 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Villa des Fleurs
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Villa des Fleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Villa des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Villa des Fleurs, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Villa des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Villa des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Villa des Fleurs dans son marché local
Prix du 2 bis Villa des Fleurs par rapport à la voie
Sur Villa des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 241 €/m². Avec un prix moyen de 3 126 €/m², le 2 bis Villa des Fleurs se situe 3.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Villa des Fleurs par rapport à Thiais et à Val-de-Marne
À Thiais, le prix moyen des appartements atteint 3 894 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Villa des Fleurs se situe 19.72 % en dessous de la moyenne de Thiais et 35.93 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Villa des Fleurs à Thiais
Le loyer moyen estimé au 2 bis Villa des Fleurs est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.26 € à 24.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Thiais, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiais a augmenté de 2.92 % sur 1 an et baissé de 1.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au premier semestre 2022 à 3 505 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 784 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 300 € au 2 bis Villa des Fleurs à Thiais, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 815 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 908 € en assurant vous-même les visites, ou 1 954 € si le professionnel les prend en charge.
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