2 Rue Jacques Offenbach, 94460 Valenton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jacques Offenbach, affiche un prix moyen de 3 020 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 729 logements.
19 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jacques Offenbach, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Lutèce-Bergerie à dominante résidentielle.
16 niveaux - 729 logements - 11082 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0143 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Auguste Delaune à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fernande Flagon à 265 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 63 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 60 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jacques Offenbach
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jacques Offenbach au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jacques Offenbach
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jacques Offenbach complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jacques Offenbach dans son marché local
Prix du 2 Rue Jacques Offenbach par rapport à la voie
Sur Rue Jacques Offenbach, le prix moyen des appartements s'établit à 3 020 €/m². Avec un prix moyen de 3 020 €/m², le 2 Rue Jacques Offenbach se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jacques Offenbach par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 386 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jacques Offenbach se situe 10.81 % en dessous de la moyenne de Valenton et 38.1 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jacques Offenbach à Valenton
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jacques Offenbach est de 20.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.47 € à 24.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.4 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 2.46 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 000 € au 2 Rue Jacques Offenbach à Valenton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 550 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 775 € en assurant vous-même les visites, ou 1 888 € si le professionnel les prend en charge.
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