35 Rue Lucien Sampaix, 94460 Valenton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Lucien Sampaix, affiche un prix moyen de 3 111 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°40 et de n°42.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Lucien Sampaix, 94460 Valenton
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Des Sapeurs-Pompiers à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Samuel Paty à 435 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 442 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Lucien Sampaix
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Lucien Sampaix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Lucien Sampaix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Lucien Sampaix, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Lucien Sampaix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Lucien Sampaix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Lucien Sampaix dans son marché local
Prix du 35 Rue Lucien Sampaix par rapport à la voie
Sur Rue Lucien Sampaix, le prix moyen des maisons s'établit à 3 143 €/m². Avec un prix moyen de 3 111 €/m², le 35 Rue Lucien Sampaix se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Lucien Sampaix par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des maisons atteint 3 523 €/m². Le prix moyen des maisons au 35 Rue Lucien Sampaix se situe 11.69 % en dessous de la moyenne de Valenton et -42.29 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Lucien Sampaix à Valenton
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Lucien Sampaix est de 20.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.06 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Valenton a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 16.93 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 437 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 241 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 830 €/m² sur la période récente.
