8 bis Rue Lucien Sampaix, 94460 Valenton
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Lucien Sampaix, affiche un prix moyen de 3 620 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Lucien Sampaix, 94460 Valenton
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paillis / Collège Samuel Paty à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Samuel Paty à 527 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Lucien Sampaix
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Lucien Sampaix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Lucien Sampaix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Lucien Sampaix, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Lucien Sampaix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Lucien Sampaix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Lucien Sampaix dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Lucien Sampaix par rapport à la voie
Sur Rue Lucien Sampaix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 615 €/m². Avec un prix moyen de 3 620 €/m², le 8 bis Rue Lucien Sampaix se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Lucien Sampaix par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Lucien Sampaix se situe 7.29 % au-dessus de la moyenne de Valenton et 20.12 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Lucien Sampaix à Valenton
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Lucien Sampaix est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.18 € à 26.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.6 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 2.8 % sur 1 an et baissé de 13.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
