12 Avenue de la Gare, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 3 269 €/m², inférieur de 6.79 % à celui du n°9 et de n°14.Cette maison est une construction ancienne de 1994,
À propos du 12 Avenue de la Gare, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1994, situé dans le quartier La Gare.
2 niveaux - 1 logement - 93 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0383 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 11 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 554 mètres
- - Ecole maternelle Réveillon à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Les Merles à 427 mètres
Ventes au 12 Avenue de la Gare
Les 2 ventes au 12 Avenue de la Gare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de la Gare, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 12 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des maisons s'établit à 3 339 €/m². Avec un prix moyen de 3 269 €/m², le 12 Avenue de la Gare se situe 2.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de la Gare par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des maisons atteint 3 495 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Avenue de la Gare se situe 6.47 % en dessous de la moyenne de Villecresnes et -39.29 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Villecresnes a baissé de 14.06 % sur 1 an et baissé de 14.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 343 €/m² au premier semestre 2020 à 4 354 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 067 €/m² sur la période récente.
