7 Impasse de la Ferme aux Puces, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Impasse de la Ferme aux Puces, affiche un prix moyen de 4 252 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Impasse de la Ferme aux Puces, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Le Réveillon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 29 logements - 1406 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 714 mètres
- - Ecole maternelle privée Le Petit Cours à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Les Merles à 472 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Impasse de la Ferme aux Puces
Aucune vente n'a été recensée au 7 Impasse de la Ferme aux Puces au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Impasse de la Ferme aux Puces
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Impasse de la Ferme aux Puces, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Impasse de la Ferme aux Puces
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Impasse de la Ferme aux Puces complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Impasse de la Ferme aux Puces dans son marché local
Prix du 7 Impasse de la Ferme aux Puces par rapport à la voie
Sur Impasse de la Ferme aux Puces, le prix moyen des appartements s'établit à 4 240 €/m². Avec un prix moyen de 4 252 €/m², le 7 Impasse de la Ferme aux Puces se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Impasse de la Ferme aux Puces par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 760 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Impasse de la Ferme aux Puces se situe 13.09 % au-dessus de la moyenne de Villecresnes et 6.18 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Impasse de la Ferme aux Puces à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 7 Impasse de la Ferme aux Puces est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.8 € à 25.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.81 % sur 1 an et augmenté de 3.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
